Полезная информация

Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартирыВ жизни часто происходят ситуации, такие как оформление кредита под залог недвижимости или продажа жилья, требующие независимой оценки стоимости квартиры. Для того чтобы узнать достоверную стоимость квартиры, следует ответственно подойти к выбору компании или человека, который будет заниматься оценкой рыночной стоимости вашего жилища. 

Услуги независимого эксперта или профессионального оценщика недвижимости необходимы в следующих случаях:

1.операции по купле-продаже квартиры или комнаты;

2.получение кредита, в данном случае оценка требуется, чтобы определить точную стоимость возможного залога;

3.при разводе супругов, если идет раздел имущества;

4.наследование недвижимости;

5.если нужно выполнить страхование;

6.предоставление необходимой справки в органы опеки.

Грамотная оценка стоимости жилья профессиональными оценщиками играет важную роль, не только определяя рыночную стоимость квартиры, а также позволяет установить какие имущественные права имеют третьи лица на исследуемый объект, к ним можно отнести бессрочное право пользования квартирой, наследуемое право пожизненного владения, право аренды, право доверительного управления т. д.

В ходе независимой оценки квартиры эксперты, опираются на современные методы, что позволяет определить наиболее вероятную стоимость, по которой квартира может быть продана, не занижая ее рыночной стоимости. Существует несколько методов по оценке стоимости квартиры, которые проверены временем, и у каждого из них есть свои особенности, а также преимущества.

Сравнительный подход – это метод оценки недвижимости, базирующийся на сравнении квартиры с аналогичными объектами, у которых схожие параметры и технические характеристики. В этом методе главное место отводят существующей ситуации на рынке недвижимости, то есть определяют соотношение спроса и предложений. В данном случае необходимо иметь доступ к полной базе данных о сделках, которые совершались, а также к текущим предложениям на рынке недвижимости. В данной базе, можно выбрать наиболее подходящие квартиры, для анализа.

Доходный подход – метод, который базируется на потенциальных возможностях получения доходов, в результате использования квартиры. В этом случае квартира рассматривается как объект вложения, которая способна принести доход (материальную выгоду). Эксперты определяют размер дохода, и срок его получения в будущем. Во внимание принимают и вырученные средства от перепродажи квартиры. Задачей оценщика в этом случае будет выявление возможных вариантов получения дохода от использования оцениваемой квартиры. Сложностью этого метода можно назвать, проблемы в получении достоверных данных о сделках в сфере аренды жилья.

Затратный подход – метод, который базируется на принципе замещения. Суть его можно сформулировать так: за квартиру потенциальный покупатель не заплатит больше тех денег, которые требуются для покупки земельного участка и строительства дома на нем, аналогичного по всем характеристикам, варианта приобретения. Именно этот метод оценки недвижимости позволяет рассчитать полную стоимость строительства, в том числе учитывая цену земельного участка. 

Оценка стоимости квартиры независимыми специалистами также зависит от следующих параметров:

1.район нахождения оцениваемого объекта;

2. атрибуты престижа, ликвидность квартиры;

3. Район, в котором располагается квартира, оказывает значительное влияние на ее стоимость;

4. удаленность дома от центра города;

5.наличие развитой инфраструктуры в районе;

6. этаж, на котором располагается квартира;

7.наличие парковки, в том числе и подземной;

8.транспортная доступность;

9.благоустроенность территории;

10.располагаются ли в районе нахождения дома какие-либо заводы и предприятия;

Если в непосредственной близости от дома, в котором расположен объект оценки, находится какое-либо промышленное предприятие, деятельность которого не соответствует экологическим стандартам и оказывает пагубное влияние на окружающую среду, то окончательная стоимость жилья существенно снижается. 

Стоимость квартиры во многом зависит от ее площади и вида планировки. Бесспорно, оценка недвижимости учитывает и такие факторы, как наличие в квартире телефона, отопления (индивидуального, автономного, центрального), лоджии, а также наличие в доме мусоропровода. Важнейшую роль в оценке стоимости квартиры играет и ликвидность жилья, другими словами, ее спрос на рынке недвижимости. 

Считается, что ликвидная квартира не только максимально комфортна для проживания, но и является замечательным способом инвестирования средств, то есть впоследствии новый владелец сможет ее выгодно продать.

В любом случае, оценка стоимости квартиры подразумевает определение ее стоимости на рынке недвижимости, на основании данных действующих на рынке недвижимости, и проведенного анализа, с помощью других информационных источников.

Коментарии