Полезная информация

Для чего нужна оценка квартиры

Для чего нужна оценка квартирыВ наше время, Российский рынок недвижимости, периодически претерпевает какие – либо изменения. Цены на жилье меняются очень быстро, а значит, покупая или продавая квартиру, необходимо знать хотя бы примерную ее рыночную стоимость. Для этого и существуют специализированные организации, где занимаются именно этими вопросами. 

Преимуществом оценочных экспертиз, будет то, что отчеты об оценке которые выдаются, заказчику являются официальными документами. Они входят в набор обязательной документации для банков при получении ипотечных кредитов, а также имеют доказательственное значение в суде.

Оценка квартиры, процедура необходимая и требуется в следующих случаях:

1. если квартира предоставляется в качестве залога в ипотечном кредитовании;

2. процедура купли-продажи квартиры;

3. страхование квартиры;

4. чтобы решить имущественные споры;

5. вступление на квартиру в права наследования.

Как правило, владельцы квартир, даже и не задумываются о стоимости своего жилья, пока не понадобится его застраховать, или продать. 

В случае, когда лицо оформляет квартиру в кредит, банковское учреждение, которое выдает данный займ, обязывает оценить приобретаемое жилье, по всем параметрам. 

Для этого, в банке работают специалисты по данному направлению. Такая процедура необходима кредитору для того, чтобы те смогли расценить свои шансы реализовать жилье, в случае нарушения договора кредитования, со стороны заемщика.

Оценка квартиры, довольно хлопотное занятие. Причиной этому, является то, что дом, в котором она располагается, с годами только стареет, а значит, претерпевает определенные моменты, такие как ремонт и т.п., следовательно, стоимость квартиры постоянно будет меняться. 

Да и ситуация на рынке может повлиять на стоимость недвижимости. Ранее говорилось, что оценка квартиры необходима и в случаях ее страхования. Но из-за чего? Дело в том, что страхуя жилье от различных непредвиденных ситуаций, необходимо трезво и верно оценить все риски. Так, например, если стоимость жилья в реальности очень высока, а страховка выплатит только небольшую сумму денежных средств, то они даже и не покроют расходов на восстановления имущества. Поэтому есть необходимость, оценивать стоимость жилья, прежде чем его застраховать.

Вообще, оценивая свое жилье, необходимо знать о ряде моментов, которые выражаются с юридической и технической точки зрения. 

В первом случае, стоимость жилья будет выше, если клиент является единственным владельцем, за всю историю существования данного недвижимого имущества. Также не стоит забывать о приватизации и о наличии проживающих и прописанных в ней, граждан, все эти факторы также повлияют на примерную стоимость жилья. 

Во – втором случае, необходимо заметить, что именно техническая сторона, имеет ряд своих требований. Например, на стоимость жилья, сильно повлияют такие факторы, как: 

1. год постройки жилого дома;

2. инфраструктура; 

3. схема проезда и выезда;

4. озеленение и экологичность в данном районе; 

5. отдаленность от станции метро или маршрутной остановки;

6. наличие проведенных ремонтных работ, как в самом доме, так и в квартире; 

7. внешний вид дома;

8. качество постройки и вид строения.

По идее, оценочной работой можно заняться самостоятельно. Конечно, данный факт нельзя подтвердить документально, но примерную стоимость жилья, может рассчитать каждый владелец квартиры. Для этого необходимо рассмотреть и оценить все объявления по продаже квартиры в данном районе. Также, рассчитать среднюю стоимость данных квартир и рассмотреть техническую сторону каждого предложенного варианта. Так как они все разные и имеют различное техническое оснащение, возможно, где-то установлен кондиционер, дорогая входная дверь, качественные окна и т.д., а в другом случае, даже ручек межкомнатных дверей нет, что говорит о качестве и ремонте квартиры. Затем, необходимо рассчитать среднюю стоимость квадратного метра, учитывая при этом технические характеристики и юридические аспекты своей квартиры, попытаться определить ее примерную стоимость. Но лучшим вариантом будет, если вы обратитесь за помощью к оценщикам профессионалам, которые справятся с этим заданием намного быстрее и качественнее. Даже у них, имеются несколько вариантов оценки, для лучшего эффекта, стоит использовать каждый из них.

Самый простой способ, это сравнение. Для лучшего определения стоимости недвижимого имущества, необходимо взять несколько аналогичных вариантов, которые не имеют уникальной планировки и тому подобное, что может повлиять на стоимость данной квартиры, и сравнить их все. 

Менее распространенный подход, это – затратный. Мораль заключается в том, чтобы сравнить имеющийся дом с аналогом, на постройку которого будет необходимо внесение определенного количества денежных средств. То есть, восстановление, а также замещение недвижимого имущества.

Третий подход, служит для оценки инвестиционной недвижимости. Называется он доходным. Смысл заключается в том, чтобы определить уровень дохода, который можно будет получить от продажи в будущем времени и во время его эксплуатации.

Коментарии